Aktuality - Porovnání bank u hypoték po snížení sazeb | Srovnávač Hypoték - srovnání hypoték zdarma a nezávazně od všech bank

Porovnání bank u hypoték po snížení sazeb

11.04.2020

Jak reagují jednotlivé banky?

Je to již týden, co regulátor finančního segmentu v České republice, snížil REPO sazbu z původních 2,25% (k 7.2.2020) na současných 1,0% (k 27.3.2020). Reakce bank bývá vždy velmi rychlá a často koresponduje s navýšením úrokových sazeb od ČNB. Např. regulátor trhu vyhlásí navýšení REPO sazby v pondělí, a již v úterý můžeme sledovat jak se napříč všemi bankami zvedají úrokové sazby. Nyní je tomu však naopak. Ikdyž ČNB vyhlásila snížení úrokových sazeb o 1,25% na současnou hodnotu REPO sazby 1,00% banky až na malé výjimky tento fakt nepřenesli žádným způsobem. Ve většině případů argumentují tím, že chrání své finanční zdroje a kryjí rizikovost spojenou v této době.

Pojďme si tak představit banky a jejich reakce na snížení REPO sazby:

1/ KB = komerčka i nadále poskytuje hypotéky v rozdělení pro 80% LTV a do 90% LTV. Ikdyž ČNB zrušila ukazatele a limity, KB zůstává prozatím konzervativní a sečkává "na pozicích". Jaké změny ČNB provedla? Limit výše hypotéky v poměru k hodnotě zastavované nemovitosti (LTV) zvýšila na 90 procent z 80 procent. Poměr mezi měsíční splátkou veškerých úvěrů proti celkovému čistému měsíčnímu příjmu (DSTI) zvýšila ze 45 na 50 procent. Poměr výše dluhu a čistého příjmu žadatele o úvěr (ukazatel DTI) zrušila.

2/ ČS = spořitelna zůstává rovněž konzervativní a konzistentní, tozn. že nezrušila rozdělení do 80% LTV a do 90% LTV, ale i nadále jede v tomto "režimu" rozdělovaných LTV pravidel. Vyzdvihuje úrokovou sazbu 2,29% pro developerské projekty, nicméně pro hypotéky do 80% LTV se s nízkou sazbou moc nepotkáte. Pro standartní úvěrový případ do 80% LTV při účtu v ČS a prvobydlení dostane na úrok okolo 2,69 - 2,89% při 5ti leté fixaci. S možností pojištění schopností splácet na úrok nižší cca -0,2%. Na snížení REPO sazby jakoby ČS nereagovala.

3/ mBank šla se sazbami výrazně dolů a to na úroky od 1,94% pro 80% LTV. Současně s Raifkou však zrušili hypotéky do 90% LTV.

4/ Raifka zrušila hypotéky do 90% LTV

5/ Moneta banka (dříve Money bank) oproti zvýšení úvěrové schopnosti DSTI ze 45 na 50% z výše měsíční splátky které vyhlásila ČNB si zvolila vlastní pravidlo, a to, že klient nesmí přesáhnout výši splátky 40% dle ukazatele DSTI.

6/ UniCredit reaguje také po svém, hypotéky poskytuje v této době pouze účelové a to do zástavní hodnoty nemovitosti 60% LTV. O snížení úrokových neproběhla zmínka. Limit DSTI stanovila banka do 40% ukazatele příjmů a výdajů.

7/ Hypoteční banka/ČSOB = prozatím nereagují, nepatrně snížili úrokové sazby, jsou však velmi opatrné při schvalování hypoték do 90% LTV (u této skupiny mají vnitřní pravidla, které nejsou snadná pro samožadatele. Tito většinou "spadnou" do potřeb pro 80%tní hypotéku. Z obchodu tak většinou sejde). Pokud máte u ČSOB Premium konto (příjem nad 50tis.Kč nebo hypo 3mil.Kč a vyšší) pak můžete dostat zajímavé úrokové sazby v rozhraní 2,29% - 2,59%.

Jak lze vypozorovat, banky se nijak nepředhání v akčních úrokových sazbách a nereflektují aktuální sazby určené ČNB. Jsou ve vyčkávacích pozicích co se bude dít další dny a týdny a tak jako trh s nemovitostmi, i hypoteční úvěry prozatím setrvávají na pozicích očekávání.

Vyřizujeme hypotéky již 10 let v rámci celé České republiky, pro fyzické i právnické osoby! Nestyďte se a pojďmě vyřešit i Vaši hypotéku, kdykoliv volejte a piště, ptejte se na cokoliv!

« Zpět