Aktuality - Porovnání čerpání u hypotečních úvěrů v roce 2015 | Srovnávač Hypoték - srovnání hypoték zdarma a nezávazně od všech bank

Porovnání čerpání u hypotečních úvěrů v roce 2015

18.08.2015

Postupné nebo jednorázové čerpnání u hypotéky?

Mnoho klientů si klade otázku zda zvolit postupné čerpání hypotečního úvěru nebo zda zvolit jednorázové čerpání hypotéky? Jaké jsou rozdíly a jaká jsou výhody a rizika?

Postupné čerpání úvěru na bydlení

Postupné čerpání se nejčastěji používá u výstavby nebo při refinancování několika úvěrů jak hypotečních, překlenovacích úvěrů z stavebního spoření nebo řádných úvěrů z stavebního spoření. Spočívá v tom, že klient si vezme například hypotéku na 1 000 000 Kč na refinancování tří úvěrů. Jeden hypotéka na 300 000 Kč (vyčíslení k 1.10), mezi úvěr na 500 000 Kč (vyčíslení k 1.11) a řádný úvěr 200 000 Kč (vyčíslení k 1.12). Při postupném čerpání nejprve klient vyčerpá 300 000 Kč k 1.10 na splacení hypotéky (a platí pouze úroky z vyčerpaná částky), k 1.11 vyčerpá 500 000 Kč na splacení mezi úvěru (platí pouze úroky z vyčerpané částky tj. 300 000 + 500 000) a 1.12 vyčerpá zbylých 200 000 Kč na splacení řádného úvěru, tj. celý úvěr na 1 000 000 Kč. Dále už klient platí anuitní splátku, kterou má sjednanou ve smlouvě, tj. jistinu i úroky.

Výhody

- nejčastěji se používá při výstavbě, rekonstrukci, u developerských projektů

- nízké finanční zatížení (klient platí jen úroky)

Nevýhody

- prodražuje úvěr, tj. klient platí po dobu čerpání jen úroky a nesnižuje si dluh

- víc papírování, více návštěv banky (podpisy příkazů k čerpání, u výstaveb - aktualizace odhadů, apod.)

Jednorázové čerpání

Jednorázové čerpání se použivá především u koupi bytů, domů a pozemků. V praxi se jedná o to, že klient kupuje byt za 2 500 000 Kč, hypotéku má na 1 500 000 Kč, vlastní zdroje 1 000 000 Kč. Klient předloží kupní nebo budoucí kupní smlouvu, kde je uvedeno číslo účtu, kam má úvěrující banky zaslat prostředky. Klient odešle svůj 1 000 000 Kč a banka pak odešle 1 500 000 Kč jednorázově.

Výhody

- rychlost

- nízké náklady, hned se platí anuitní splátka (v následujícím měsíci po čerpání). Zde se vyplatí při čerpání si dát pozor na datum splátky - například 15 ve smlouvě, čerpání nastavit na 13, proč? Platíte úroky jen za 2 dny. A v dalším období platíte anuitní splátku (úroky i jistinu = snižujete dluh)

Potřebujete více informací, neváhejte nás kontaktovat. Vyzkoušejte formulář na novou hypotéku nebo refinancování hypotéky a my Vám rádi poradíme a pomůže s jejím vyřízením.

Sledujte i nadále Srovnávač hypoték.CZ a vyzkoušejte si Vaši novou hypotéku nebo refinancování Vašeho současného úvěru.

« Zpět