Aktuality - Podpis hypoteční smlouvy, uzavření hypotéky, čerpání hypotéky - srovnání a porovnání bank | Srovnávač Hypoték - srovnání hypoték zdarma a nezávazně od všech bank

Podpis hypoteční smlouvy, uzavření hypotéky, čerpání hypotéky - srovnání a porovnání bank

31.05.2014

Uzavření hypoteční smlouvy a čerpání finančních prostředků

Po schvalovacím procesu prochází klient další části pro poskytnutí úvěru a tím je uzavření hypoteční smlouvy a čerpání finanční prostředků. Na základě schválení uzavírá banka Smlouvu o poskytnutí hypoteční úvěru s klientem.

V této smlouvě jsou uvedeni klienti – dlužníci, kteří budou danou hypotéku splácet. Specifikuje se zde také úvěrovaná nemovitost nebo jiný prokázaný účel úvěru. Dále se do smlouvy uvádí doba splatnosti hypotéky, doba fixačního období platnosti úrokové sazby, samotná úroková sazba a její výše a také měsíční splátka, kterou bude klient hradit formou inkasa z jeho běžného účtu.

Ve většině případů si banka strhává částky sama bez vyzvání klienta. Podpis hypoteční smlouvy a čerpání finančních prostředků je vázáno vkladem zástavního práva nemovitosti. Klient tedy současně s podpisem hypoteční smlouvy, podepisuje i smlouvy o zástavě, které musí být vloženy na katastr nemovitostí.

Jsou případy, kdy banka čeká na zapsání zástavního práva na nemovitost a do té doby neprovádí čerpání finančních prostředků. K dalším požadavkům pro čerpání peněz z banky bývá sjednaná pojistná smlouva, uplatněná vinkulace, prokázání uhrazení vlastních zdrojů nebo zřízení domicilace na běžný účet klienta. V případech, kdy je klient samostatným žadatelem, si banka klade za podmínku i zajištění pojištění pro případ smrti.

Samotné čerpání finančních prostředků záleží na typu úvěrového obchodu. U výstavby probíhá čerpání financí postupnou formou v závislosti na hodnotu nemovitosti a celkovou prostavěnost.

Banka totiž uvolní vždy jen takovou částku, jaká je hodnota nemovitosti. V ostatních případech, při vypořádání společného jmění manželů nebo při obvyklé koupi probíhá čerpání většinou jednorázově, vždy však za podmínek kupní smlouvy či jiného právního dokumentu dle účelovosti úvěru.

Úvěrové smlouvy jsou v České republice vázány obchodním a novým občanským zákoníkem. Je pro ně předepsaná forma a tudíž i případná změna musí mít písemnou formu dodatků k hypoteční smlouvě a musí s ní souhlasit obě strany.

Součástí hypoteční smlouvy, ve které jsou uvedeny podmínky uvolnění vyčerpaných prostředků, tato smlouva také obsahuje všeobecné obchodní podmínky banky, ceník banky, sazeb a odměn, doklady vztahující se k úvěrovým zárukám.

Hypoteční smlouva a čerpání končí ve většině případů stanovením konstantních měsíčních anuitních splátek. Anuitní splácení obsahuje dvě složky, leč klienty vidí jen jednu, kterou splácí, je rozdělena na složku úrokovou a úmorovou neboli jistinou.

Úroková složka se hradí bance za poskytnutí úvěru a úmorovou složkou si zkracujeme vůči bance svůj dluh a snižujeme zadlužení. Čím delší je doba splatnosti úvěru, tím větší částku přeplácíme a k samotnému otočení úroku a jistiny dochází při splatnosti 30tileté hypotéky někdy v polovině tohoto období. Pokud klient zvolil postupné čerpání hypotéky, pak nejdříve platí pouze úrokovou složku. Po celkovém vyčerpání celého úvěru, potom dochází k přidělení i složky úmorové a klienty platí celkovou anuitní splátku. Konstantní anuitní splátky jsou dány dobou fixačního období, přičemž si klient může zvolit mu nejbližší alternativu. Po uplynutí fixačního období si klient vybere další období fixace nebo možnost jednorázového umoření.

Sledujte i nadále webový prohlížeč Srovnávač hypoték.CZ! Každý den přinášíme nové informace a aktuality z hypotečního trhu v České republice. Jsme tu pro Vás!