Aktuality - Porovnání - souhrnný rozpočet stavby a ostatní doklady k hypotéce | Srovnávač Hypoték - srovnání hypoték zdarma a nezávazně od všech bank

Porovnání - souhrnný rozpočet stavby a ostatní doklady k hypotéce

26.05.2014

Ostatní podklady k žádosti o hypoteční úvěr

Kromě již vyjmenovaných základních podkladů k vyřízení hypotéky je u vybraných bank nutné taktéž doložení výpisů z běžného účtu od klienta, kam mu chodí mzda a má zřízenu domicilaci příjmů.

Banka si tímto krokem prověřuje kryté finanční toky klienta, aby se ještě více ochránila před neplánovanými investicemi. Výpisy z běžných účtů je výhradně na zájmu banky. Některá z finančních institucí požaduje výpisy za tři až šest měsíců a to vše dle schvalovacích požadavků úvěrových specialistů.

K dalším podkladům, které jsou součástí schvalovacího procesu je prokázání účelu nabytí nemovitosti. Tím je ve většině případů kupní smlouva, smlouva o vypořádání dědictví nebo o vypořádání společného jmění manželů.

Dalšími doklady prokázání účelovosti hypotečního úvěru mohou být zpětné proplacení kupované nemovitosti či pozemku a to až 24 měsíců zpětně. Toto bývá nejčastějším zdrojem typem financování při výstavbě nových rodinných domů, kdy klient koupí pozemek za vlastní prostředky a následně žádá banku o zpětné proplacení zakoupené nemovitosti, poněvadž potřebuje dostatek finančních prostředků na výstavbu svého rodinného domu.

Odhad na novou nemovitost a výstavbu rodinných domů bývá také tzv. souhrnný rozpočet stavby, kterým klient předpokládá vynaložené náklady na zhotovení stavby. Takovýto rozpočet přikládáme pro představu níže.

Velmi častým přidruženým dokladem k ostrým kupním smlouvám bývá také, takzvaná smlouva o advokátní úschově, která zaručuje kupujícímu i prodávajícímu jistotu v podobě převáděné nemovitosti i finančních prostředků. Dochází k situacím, kdy prodávající nechce převést svou nemovitost, pokud nemá finanční prostředky od kupujícího a zase naopak kupující nechce převést své finance na účet prodávajícího pokud nemá jistotu, že je nemovitost „čistá“ bez závazků od jiných věřitelů.

Do hry pak vstupuje právě smlouva o advokátní úschově, která zaručuje transparentní prodej nemovitosti, kdy kupující odešle finanční prostředky do advokátní úschovy, poté se provede na katastru nemovitostí přepis a převedení vlastnického práva a jakmile je vše náležitě zapsáno kupujícího, následně uvolňuje finanční prostředky advokát prodávajícímu. Jedná o standartní postup a případ prodeje, kdy jsou kryty obě strany současně.