Aktuality - Předhypoteční úvěr - o co jde? | Srovnávač Hypoték - srovnání hypoték zdarma a nezávazně od všech bank

Předhypoteční úvěr - o co jde?

06.05.2014

V další části hypotečním průvodcem popíšeme podrobně co to je předhypoteční úvěr, kdy se nejčastěji používá a jaké jsou jeho výhody a nevýhody.

Předhypoteční úvěr

Tento typ hypotečního úvěru je jediným u kterého je možné poskytnout za poměrně nízkých úrokových sazeb, hypoteční úvěr bez zajištění nemovitosti. Jedná se především o koupě v exekucích, insolvencích, družstevních bytech či domech, kdy vlastnické právo není možné převést okamžitě vkladem do katastru nemovitostí. Banky tak dávají dostatečný časový interval a prostor, tuto nemovitost přenést do zástavy. Obvykle se jedná o časový polštář převedení nemovitosti do 12 ti až 24 měsíců.

Předhypoteční úvěr je tedy typ spotřebitelského úvěru, který je určen pro financování investic do nemovitostí.

Předhypoteční úvěr je poskytován v kombinaci s následným hypotečním úvěrem. Umožňuje realizovat investiční záměr klientům, kteří na přechodnou dobu nemají k dispozici nemovitost vhodnou k zajištění hypotečního úvěru a mají zájem o poskytnutí hypotečního úvěru.

Nejčastější případy využití:

■ financování výstavby nemovitosti v počáteční fázi dodavatelským způsobem
■ výstavba/rekonstrukce svépomocí (tj. proplácení zálohových faktur)
■ financování privatizace bytového fondu - koupě nemovitosti ve vlastnictví obce nebo města (nelze využít variantu zástavce = prodávající, neboť na základě zákona o obcích nelze zapsat zástavní právo)
■ výstavba na pozemku ve vlastnictví obce nebo města
■ koupě nemovitosti, vypořádání spoluvlastnických a dědických nároků v případě, že klient nevlastní jinou nemovitost vhodnou k zajištění, prodávající není ochoten převést vlastnické právo k prodávané nemovitosti před úhradou kupní ceny a zároveň není ochoten zapsat zástavní právo k převáděné nemovitost

Umožňuje uplatnit odpočet úroků od základu daně v souvislosti se zákonem č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, v platném znění.

Sledujte i dál náš portál a dozvíte se mnoho užitečných rad a informací.