Aktuality - Peníze na výstavbu nemovitosti - hypotéka na výstavbu | Srovnávač Hypoték - srovnání hypoték zdarma a nezávazně od všech bank

Peníze na výstavbu nemovitosti - hypotéka na výstavbu

17.02.2020

Pokud řešíte financování na výstavbu Vaší nemovitosti, ať už výstavbu rodinného domu nebo výstavbu rekreačního objektu, máme pro Vás pár tipů a rad, kdy je možné takový úvěr využít.

Tento typ úvěru lze využít pouze pro produkt hypotečního úvěru do 70% LTV, do 80% nebo do 90% LTV; v kombinaci se všemi službami (v případě kombinace s Dočasně nezajištěným úvěrem - DNÚ lze využít až ve fázi, kdy již bude zřízené zástavní právo k financované nemovitosti), a to při splnění následujících podmínek.

- jediným účelem úvěru je výstavba RD nebo objektu individuální rekreace (pro objekt individuální rekreace lze využít HU max. do 80 %) na vlastním pozemku nebo právu stavby
- kombinace účelů na koupi pozemku a následnou výstavbu RD/objektu ind. rekreace na tomto pozemku
- kombinace účelů na refinancování úvěru, resp. půjčky na koupi pozemku a následnou výstavbu RD;objektu ind. rekreace na tomto pozemku
- objekt úvěru musí být zároveň i předmětem zajištění.
- vždy musí být zřízeno zástavní právo k pozemku nebo právu stavby současně s pozemkem, ke kterému je zřízeno, a to již pro potřeby prvního čerpání úvěru.
- lze kombinovat i s čerpáním bez faktur
-----------------------------------------------

Klient žádá o úvěr na koupi pozemku (příp. refinancování úvěru na koupi pozemku), a zároveň na výstavbu RD.

Aktuální zástavní hodnota nemovitosti = cena pozemku je 1 mil. Kč
Budoucí zástavní hodnota nemovitosti = cena pozemku se stavbou je 3 mil. Kč
Výše investičního záměru je 3 mil. Kč (1 mil. Kč pozemek – koupě nebo refinancování úvěru na koupi pozemku, 2 mil. Kč výstavba)

HUF 70 = HU ve výši 2,1 mil. Kč
Vlastní zdroje 0,9 mil. Kč

Čerpání úvěru bude probíhat následovně:

- první čerpání do výše 1,5 mil. Kč (1 mil. Kč na koupi pozemku + 0,5 mil. Kč navíc) - zbývá dočerpat z úvěru 600 tisíc Kč.

- budeme vycházet z toho, že klient proinvestoval 500 tisíc na výstavbu a odhadce tuto hodnotu potvrdí. Stávající hodnota nemovitosti zjištěná Protokolem o stavu stavby tedy bude 1,5 mil. Kč (1mil. pozemek + 500 tisíc prostavěno).

- při druhém čerpání lze poskytnout max. 500 tisíc Kč nad rámec stávající zástavní hodnoty nemovitosti (zároveň však maximálně do 90 % sjednané výše úvěru, což je v tomto případě 1.890.000 Kč). Klient již 1,5 mil. Kč vyčerpal tzn., že druhé čerpání může být max. do výše 390.000 Kč - zbývá dočerpat z úvěru 210.000 tisíc Kč.

- čerpání zbylé výše úvěru 210.000 Kč bude uvolněno až po doložení Protokolu o stavu stavby, kde bude uvedena rozestavěnost min. 90 %.

- pro dokončení musí klient použít vlastní zdroje, které doložil ke schválení úvěru.

Vyřizujeme hypotéky v Brně, Hodoníně, Břeclavi, Vyškově, Blansku, Boskovicích, Strážnici, Prostějově, Olomouci, Zlíně, Přerově, Otrokovicích, Uherském Hradišti, Hustopečích, Hovoranech, Čejči, Mutěnicích, Slavkově, Kyjově, Bzenci, Kuřimi, Tišnově.

« Zpět